Если среди родственников, друзей семьи есть «свой» риэлтор, вы избежите ситуаций, описанных далее. Развеиваем заблуждения тех, кому «не повезло с роднёй».
Приходится искать специалиста по недвижимости на стороне? Пройдёмте за кулисы: практика отличается от рекламного представления:
Были времена, когда спрос на аренду квартир превышал предложение. Найм риэлтора увеличивал шансы арендатора, так как говорил о платежеспособности соискателя. Ситуация в мегаполисах перевернулась на 180˚: лицом к нанимателю. Теперь клиент выбирает из нескольких объектов, а не наоборот.
Подводим итог. Стоит нанять посредника, если в силу статуса, занятости арендатор не может посвятить время найму жилья. Без риэлторов, юристов не обходятся сделки в нише недвижимости класса люкс, где комфорт первичен, экономия – на последнем месте. При стандартных запросах есть веские причины оставить риэлтора без работы. Кроме одного исключения: отсутствие опыта аренды порождает страх и неуверенность. Их подогревают профи, чтобы не потерять свой хлеб.
Разберёмся, почему наниматели опасаются действовать самостоятельно.
Два главных сомнения арендатора:
Сомнение первое: нет времени искать. Шуршание бумажными каталогами, расклейка объявлений на столбах – слегка устаревшие способы. Никто не запрещает посвятить занятию час-другой. Однако с появлением интернета человечество обрело уникальное средство общения. Признайтесь, вы иногда заходите на страничку в соцсетях. За пару минут создайте пост о поиске жилья. Попросите друзей перепостить запись. «Сарафанное радио» XXI века будет работать на вас круглые сутки семь дней в неделю. Собственники тоже люди. Они с вами «вконтакте».
Понадобится ещё 5-10 минут, чтобы разместить объявление на посвящённых прямой аренде сайтах, пабликах. Присмотритесь, может быть подходящее предложение уже ждёт там или на досках объявлений типа Avito. На сервисах доступны фотографии, описание, форма связи с владельцем. Нанесите виртуальный визит в понравившиеся жилища, вернитесь туда ещё раз, чтобы сравнить. Не выходя из дома, поделитесь находкой с близкими. Остались вопросы – свяжитесь с хозяином. Если он не знает, где ближайший магазин, куда выходят окна, какого возраста дети у соседей, в 99 случаях из 100 – это агент. В России сложилась практика: за услуги риэлтора платит арендатор. Агент вам никаких услуг не оказывал? Верно, но комиссию за сделку платить вам! Не согласны – ищите другую недвижимость.Понадобится ещё 5-10 минут, чтобы разместить объявление на посвящённых прямой аренде сайтах, пабликах. Присмотритесь, может быть подходящее предложение уже ждёт там или на досках объявлений типа Avito. На сервисах доступны фотографии, описание, форма связи с владельцем. Нанесите виртуальный визит в понравившиеся жилища, вернитесь туда ещё раз, чтобы сравнить. Не выходя из дома, поделитесь находкой с близкими. Остались вопросы – свяжитесь с хозяином. Если он не знает, где ближайший магазин, куда выходят окна, какого возраста дети у соседей, в 99 случаях из 100 – это агент. В России сложилась практика: за услуги риэлтора платит арендатор. Агент вам никаких услуг не оказывал? Верно, но комиссию за сделку платить вам! Не согласны – ищите другую недвижимость.
Сомнение второе: я не юрист. Юридических тонкостей не так уж много. Хватит пальцев одной руки, чтобы перечислить нюансы договора найма. Кстати сам текст, форму акта приёма жилья можно тоже найти в сети. Стоит убедиться, что перед вами собственник. Для этого попросите оригинал паспорта, Свидетельства на квартиру (или выписку из ЕГРН). Последнюю на платной основе каждый желающий может получить в МФЦ. Понадобится разрешение банка, если жилплощадь в залоге. Согласие супруга, если жильё приобретено после свадьбы. Дату покупки, наличие ипотеки узнаете из Свидетельства. Сомневаетесь, но вариант пришёлся по душе? Оставьте задаток под расписку, возьмите тайм-аут для консультации с юристом.
Упомянем о настоящих неприятностях, с которыми сталкиваются наниматели. Заплатить риэлтору и въехать в квартиру – полбеды. Связавшись с «серым» агентом, можно деньги потерять и жильё не снять. У таких дельцов в ходу старые схемы. Берут плату за консультацию, сообщая адрес несуществующего объекта, перестают выходить на связь.
Другой сценарий чреват тратой времени: вы обнаружите объявление о «квартире вашей мечты». Примчавшись на встречу к агенту, выясните, что объект сдали сегодня. Риэлтор предложит другие, как правило, менее интересные варианты. Сотрудничать ли дальше с предприимчивым профи – решать вам.
Те, кто оказывался в подобных ситуациях, быстро и самостоятельно осваиваются в мире съёма. Не видят надобности в профессиональных помощниках и люди, уже снявшие жильё однажды. Алгоритм понятен. Где нет неизвестности – нет и страхов.
Зато есть плюсы:
На риэлторов не учат в ВУЗе, большинство из сотрудников агентств не получали и диплом юриста. Преимущество агентов – богатый (или не очень: как повезёт) опыт. Однако он скорее необходим в сложных случаях, к которым, по мнению самих риэлторов, аренду жилой недвижимости отнести нельзя. Подарить «лёгкие деньги» или вникнуть самому – решайте.
Итак, вы занялись поиском сами. Жильё найдено, оригиналы документов проверены.
Перед заселением:
Осталось зафиксировать в акте передачи показания счётчиков, указать в договоре тех, кто будет жить в съёмной квартире.
Чего не стоит делать:
Вот и весь пазл. Собирали и не такие, верно?
Введите последние 4 цифры номера, с которого поступил звонок
У вас есть учетная запись? Войти
Мы позвоним на ваш номер
Введите последние 4 цифры номера, с которого поступил звонок